阳江公积金贷款业务办理指南(条件+利率+额度)

一、办理时限

住房公积会管理中心或所属管理部收到银行在系统提交的申请后，完成贷款审查与批准(5个工作日);贷款签约并收齐纸质资料后，完成贷款发放(5个工作日)。以上时限不包括在委托银行、不动产登记部门、开发商办理手续的时间。

二、贷款额度计算标准

1、个人贷款最高额度为25万元，夫妻、直系亲属(父母、子女)双方同时申请贷款最高额度为35万元。

⒉根据阳江市统计局公布的2020年全市在职工月平均工资7268元/月的标准，凡职工月缴存额低于727元(含727元)以下的，个人贷款最高额度20万元，夫妻、直系亲属(父母、子女)双方同时申请贷教最高额度30万元。

3、根据广东省2020年公布的三四类城市最低工资标准1410元月，对职工月缴存额在141元(含141元)以下的，个人贷款最高额度15万元，夫妻、直系亲属(父母、子女)双方同时申请货款最高额度25万元。

4.夫妻、直系亲属(父母、子女)双方申请公积金货款，公积金月缴额不一致的，以最高一方月缴额为标准审批贷款额，配偶的缴存时间不满12个月的，须按期足额缴存住房公积金满6个月以上才能共同申请贷款。

三、贷款对象

按期足额缴存住房公积金12个月以上，具有完全民事行为能力的职工，在本市辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房的职工。

四、贷款条件

1、具有中华人民共和国国籍及有效居民身份证;

2、按期足额缴存住房公积金12个月(含12个月);

3、信用良好，有稳定的职业和经济收入，且有偿还贷款本息的能力﹔

4、购买或建造自住住房;

5、提供的抵押物符合抵押登记要求;

6、法律、法规、规章或政策应具备的其他条件。

五、贷款期限

1、所申请的贷款期限不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人(含共同申请人)法定退休时间后5年。

2、所申请的贷款期限不得超过抵押物房屋剩余使用年限。住房的耐用年限按设计使用年限50年计算，剩余使用年限等于耐用年限减去房龄(房龄以房屋竣工日期起算至申请日期)。

3、组合贷款中商业贷款的期限与公积金贷款期限须保持一致。

六、贷款利率

1、缴存职工家庭首套住房的贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行;缴存职工家庭第二套住房的贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

2、组合贷款中的商业贷款按受托银行与借款申请人约定的利率执行。

3、借款人在住房公积金贷款发放后，连续停缴住房公积金超过6个月的，贷款利率调整为商业银行同期同档次基准利率。

七、家庭购房套数认定标准

以申请日期最近一个月内缴存职工家庭(含夫妻、父母及子女)户所在地、住房公积金缴存地、所购(建)房屋所在地不动产登记部门出具的住房登记记录查询证明和中国人民银行出具的个人信用报告为依据。

(1)对首套住房的认定:以缴存职工家庭无房产(住房)登记和住房贷款记录。

(2)对第二套住房的认定:

①缴存职工家庭已有一套自住住房的房产登记记录(登记记录为有效状态)﹔

②职工家庭已有一次住房贷款记录(住房产权已转移的，根据所在地不动产登记中心出具的住房登记记录查询证明确认，不作已有的住房计算)。

(3)对第三套住房的认定:

①缴存职工家庭已有两套自住住房的房产登记记录(登记记录为有效状态)﹔

②职工家庭已有两次住房贷款记录(住房产权已转移的，根据所在地不动产登记中心出具的住房登记记录查询证明确认，不作已有的住房计算)。

八、不予贷款情形

1、所购建房屋规划用途为非住宅的(如:别墅、商铺、商务公寓、服务型公寓等);

2、职工家庭购买第三套及以上自住住房的;

3、职工家庭仍有尚未结清公积金住房贷款的;

4、职工家庭已使用过两次住房公积金贷款的;

5、购买个人自住住房《不动产权证书》注明房屋所有权取得的时间超过6个月的;

6、异地公积金缴存职工本人或配偶、直系亲属在阳江市没有户籍或公积金缴存的。

九、限制贷款情形

1、对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为的职工，自全额退款之日起，取消其3年内提取住房公积全和申请个人住房公积金货款资格，期间不良诚信记录将保留在公积金诚信系统中;

2、中国人民银行出具的《个人信用报告》中显示申请人5年内单一借款、信用卡有连续3期(含)以上或累计6期(含)以上逾期记录的。